Beste FiveM Housing-Scripts 2026: Kompletter Immobiliensystem-Guide

Housing ist eines der meistgefragten Features auf jedem RP-Server. Spieler wollen einen Platz, den sie ihr Zuhause nennen können, Items lagern, Freunde einladen und ihren Raum anpassen. Das richtige Housing-Script verwandelt deinen Server von einer Map, die Spieler durchqueren, in eine Welt, in der sie leben. Dieser Guide behandelt alle wichtigen Housing-Optionen für FiveM 2026.

Warum Housing für RP wichtig ist

Housing macht mehr für deinen Server, als Spielern einfach ein Gebäude zum Betreten zu geben. Es schafft:

• Spieler-Investment: Spieler, die Immobilien besitzen, verlassen deinen Server seltener
• Wirtschaftliche Tiefe: Immobilienmärkte, Miete, Steuern und Immobilienmakler-Jobs fügen wirtschaftliche Schichten hinzu
• RP-Szenarien: Hauseinbrüche, Hauspartys, Mitbewohner, Vermieter-Streitigkeiten, Polizeirazzien
• Lagerung: Spieler brauchen irgendwo, ihre Items zwischen Sessions aufzubewahren
• Identität: Das Zuhause eines Charakters spiegelt seine Geschichte und seinen Status wider

Housing-Script-Vergleich

bcs-housing

Framework: QBCore, QBOX, ESX Preis: Kostenpflichtig (Premium, ~40 $) Entwickler: BCS Development

bcs-housing ist die vollständigste verfügbare Housing-Lösung. Es ist zur bevorzugten Wahl für Server geworden, die ein vollständiges Immobiliensystem möchten.

Hauptfeatures:

• Shell-basierte Interiors (instanziert, keine Map-Konflikte)
• Möbelplatzierung mit Drag-and-Drop
• Schlüssel-Sharing-System für Mitbewohner und Freunde
• Immobilienspeicherung integriert mit Inventarsystemen
• Türschloss-Integration
• Mehrfaches Immobilienbesitz
• Immobilienmakler-Job
• Anpassbare Shells und Layouts
• Separate Kleiderschrank- und Stash-Trennung
• Mieter-System mit automatisierten Mietzahlungen

Am besten für: Server, die ein Premium-, poliertes Housing-Erlebnis mit umfangreicher Anpassung möchten.

qs-housing

Framework: QBCore, ESX Preis: Kostenpflichtig (Premium, ~35 $) Entwickler: Quasar Store

Teil des Quasar-Ökosystems, integriert sich qs-housing eng mit anderen Quasar-Scripts wie qs-inventory und qs-hud.

Hauptfeatures:

• Möbelplatzierung mit detaillierter Anpassung
• Stash-System mit konfigurierbaren Speicherlimits
• Schlüsselverwaltung
• Immobilien-Listing-System
• Garagen-Integration für Heimparken
• Moderne UI entsprechend dem Quasar-Designsprache
• Pflanzen- und Dekorationsunterstützung

Am besten für: Server, die bereits das Quasar-Ökosystem verwenden (qs-inventory, qs-hud usw.).

qb-houses (Standard QBCore)

Framework: QBCore Preis: Kostenlos Entwickler: QBCore Framework

Das Standard-Housing-Script, das mit QBCore mitgeliefert wird. Grundlegend, aber funktional.

Hauptfeatures:

• Grundlegender Immobilienbesitz
• Einfache Stash-Lagerung
• Schlüsselsystem
• Vordefinierte Hausstandorte

Einschränkungen:

• Keine Möbelplatzierung
• Begrenzte Anpassungsoptionen
• Feste Interior-Layouts
• Einfaches UI-Design

Am besten für: Kleine QBCore-Server, die grundlegendes Housing ohne Mehrkosten benötigen.

qbx_properties (QBOX nativ)

Framework: QBOX Preis: Kostenlos (Open Source) Entwickler: QBOX Community

Das native Immobiliensystem, das für QBOX entwickelt wird. Noch in aktiver Entwicklung, aber bereits nutzbar.

Hauptfeatures:

• Native QBOX-Integration (keine Bridges erforderlich)
• Shell-basierte Interiors
• Immobilienverwaltungssystem
• ox_lib-UI-Integration

Am besten für: QBOX-Server, die eine kostenlose, native Lösung möchten und ein sich weiterentwickelndes Feature-Set tolerieren können.

loaf_housing

Framework: QBCore, ESX Preis: Kostenlos (Open Source) Entwickler: Loaf Scripts

Eine leichtgewichtige, kostenlose Alternative, die die Grundlagen gut abdeckt.

Hauptfeatures:

• Shell-basierte Interiors
• Möbelplatzierung
• Speicher-Integration
• Minimaler Ressourcenverbrauch

Am besten für: Budgetbewusste Server, die Möbelplatzierung ohne Premium-Kosten möchten.

Vergleichstabelle

Feature	bcs-housing	qs-housing	qb-houses	qbx_properties	loaf_housing
Preis	~40 $	~35 $	Kostenlos	Kostenlos	Kostenlos
Möbel	Ja	Ja	Nein	Begrenzt	Ja
Shell-Interiors	Ja	Ja	Nein	Ja	Ja
Schlüssel-Sharing	Ja	Ja	Ja	Ja	Ja
Mehrfach-Besitz	Ja	Ja	Nein	Ja	Begrenzt
Garage	Ja	Ja	Nein	Nein	Nein
QBOX-Unterstützung	Ja	Bridge	Nein	Nativ	Bridge
Performance	Gut	Gut	Gut	Ausgezeichnet	Ausgezeichnet

Möbelplatzierungssysteme: Ein tiefer Einblick

Nicht alle Möbelsysteme sind gleich. Das unterscheidet ein gutes Platzierungssystem von einem großartigen:

Raster-basiert vs. freie Platzierung

Ältere Housing-Scripts verwenden ein Rastersystem, bei dem Möbel auf festen Positionen einrasten. Das ist einfacher zu implementieren, aber frustrierend für Spieler, die präzise Kontrolle möchten. Moderne Scripts wie bcs-housing und qs-housing verwenden freie Platzierung, die es Spielern ermöglicht, Möbel in jeden Winkel zu positionieren und zu drehen. Freie Platzierung schafft bessere Interiors, benötigt aber mehr Client-seitige Berechnung für die Kollisionserkennung.

Interior-Anpassungsoptionen

Die besten Housing-Scripts gehen über Möbelplatzierung hinaus:

• Wandfarben und -texturen: Spieler können Räume neu streichen oder Tapeten aus einer Preset-Bibliothek anwenden. Das verändert das Gefühl einer Shell dramatisch, ohne Custom-MLOs zu benötigen.
• Bodenoptionen: Zwischen Hartholz, Fliesen, Teppich und anderen Bodentexturen pro Raum wechseln.
• Beleuchtungssteuerung: Ambiente Lichtfarbe und -intensität anpassen. Lichter für Atmosphäre dimmen oder für Arbeitsbereiche aufhellen.
• Prop-Vielfalt: Die besten Scripts umfassen 200+ Möbel-Props, die Betten, Sofas, Küchengeräte, Werkbänke, Unterhaltungssysteme und Dekorationsartikel umspannen.

Performance-Auswirkung von Möbeln

Jedes Möbelstück ist ein gestreamtes Prop. In einem stark möblierten Interior mit 50+ Items summiert sich die Client-Last. Gut optimierte Housing-Scripts:

• Streamen Möbel-Props nur, wenn ein Spieler im Interior ist
• Verwenden Prop-Culling, um Items außerhalb des aktuellen Raums des Spielers zu verstecken
• Begrenzen die maximale Möbelanzahl pro Immobilie (typischerweise 50–100 Items)
• Cachen Prop-Positionen serverseitig, um Neuladen bei jedem Betreten zu vermeiden

Ein unoptimiertes Housing-Script mit einer großen Möbelanzahl kann den Client-FPS in belebten Interiors um 15–30 Frames senken. Mit dem FiveM-integrierten Profiler überwachen, wenn Beschwerden über Interior-Performance auftreten.

Shell-Interiors vs. MLO-Interiors

Housing-Scripts verwenden zwei Ansätze für Interiors:

Shell-Interiors (instanziert) schaffen separate Innenräume, die nicht auf der Hauptmap existieren. Mehrere Spieler können "dasselbe Haus" besitzen, da jeder seine eigene Instanz erhält. Das ist es, was die meisten modernen Housing-Scripts verwenden.

MLO-Interiors (Map-basiert) sind physische Ergänzungen der Spielmap. Sie sehen besser aus und fühlen sich immersiver an, benötigen aber einzigartige Map-Standorte für jede Immobilie. Sie eignen sich besser für Unternehmen und Wahrzeichen-Gebäude als für Massen-Housing.

Empfehlung: Shell-basiertes Housing für Spieler-Residenzen und MLOs für einzigartige Standorte wie Polizeistationen, Krankenhäuser und Unternehmen verwenden.

Housing mit anderen Systemen integrieren

Ein Housing-Script in Isolation ist nur die halbe Miete. Die besten Server integrieren Housing tief mit anderen Systemen:

Inventar-Stashes

Jedes Housing-Script, das es wert ist, verbindet sich direkt mit deinem Inventarsystem. Bei der Verwendung von ox_inventory ist der Stash ein benanntes persistentes Inventar, das an die Immobilien-ID gebunden ist. Spieler greifen darauf zu wie auf jeden anderen Stash – das Housing-Script öffnet einfach die richtige Inventar-ID. Stash-Kapazität entsprechend der Immobilientier konfigurieren: Eine Studio-Wohnung bietet vielleicht 30 Slots, während eine Villa 150 bietet.

Tipp: Home-Stashes nicht unbegrenzt machen. Spieler, die alles zuhause lagern können, haben weniger Grund, mit Banktresoren, Fahrzeugkoffern und Business-Stashes zu interagieren – alles davon schafft Interaktionsmöglichkeiten mit anderen Spielern.

Garagen und Fahrzeuglagerung

Premium-Housing-Scripts wie bcs-housing beinhalten eine Home-Garage, die sich in dein Garagen-System einklinkt. Spieler parken Fahrzeuge in ihrer Immobilie, und diese Fahrzeuge werden in der Garage des Spielers mit der Immobilienadresse gespeichert. Das ermöglicht RP wie Polizisten, die das Auto eines Verdächtigen in der Einfahrt entdecken, oder Repo-Männer, die für nicht bezahlte Fahrzeuge kommen.

Für Server, die jg-advancedgarages verwenden, ist die Integration normalerweise ein Konfigurations-Flag. Die Housing-Garagen-Bridge in der jg-advancedgarages-Config aktivieren und auf das Immobilien-ID-Format deines Housing-Scripts verweisen.

Schlüssel- und Schlosssysteme

Schlüsselverwaltung ist der Ort, an dem Housing-RP interessant wird. Gute Schlüsselsysteme ermöglichen:

• Physische Schlüssel als Inventar-Items: Ein Schlüssel für dein Haus ist ein tatsächliches Item in ox_inventory. Du kannst ihn an einen Mitbewohner weitergeben, ihn stehlen lassen oder beim Schlosser Duplikate anfertigen lassen.
• Temporärer Zugang: Zeitlich begrenzte Schlüssel, die nach 24 Stunden ablaufen – nützlich für Airbnb-artiges Kurzzeitmieter-RP.
• Schloss-Knacken: Kriminelle können versuchen, Schlösser mit einem Dietrich-Item und einem Minispiel-Skill-Check über ox_lib zu knacken. Erfolgsrate hängt von der Schlossstufe und dem Spieler-Skill ab.
• Polizei-Zugang: Beamte mit einem Haftbefehl-Item können gesperrte Türen legal ohne Schlüssel aufbrechen.

Drogen- und Crime-Integration

Housing wird zum Tatort. Drogenlabors in spielereigenen Immobilien aufgebaut, Stash-Häuser für gestohlene Waren, Gang-Safehäuser – all das erfordert, dass das Housing-Script Innenraum-Zonen freilegt, die andere Scripts registrieren können. bcs-housing und qs-housing unterstützen beide das Registrieren benutzerdefinierter Zonen in Interiors, die Drogen-Scripts nutzen können, um Anbaustandorte oder Verarbeitungstische zu platzieren.

Housing einrichten: Best Practices

1. Zuerst deine Economy planen: Hauspreise festlegen, die zu deiner Server-Economy passen. Zu günstig und jeder hat am ersten Tag Immobilien; zu teuer und neue Spieler fühlen sich ausgesperrt.
2. Immobilienbesitz begrenzen: Pro Spieler 1–2 Immobilien erlauben, um Horten zu verhindern und Verfügbarkeit sicherzustellen.
3. Grundsteuern hinzufügen: Monatliche Unterhaltskosten verhindern aufgegebene Immobilien und schaffen wirtschaftliche Abflüsse.
4. Lagerung einschränken: Home-Stashes nicht unbegrenzt machen. Lagerung zwischen Housing und Inventarkapazität ausbalancieren.
5. RP-Möglichkeiten schaffen: Einen Immobilienmakler-Job, Immobilieninspektionen und Nachbarschafts-Events hinzufügen.
6. Immobilien staffeln: Apartments, Häuser und Villen zu verschiedenen Preispunkten anbieten. Jede Tier sollte bedeutsam unterschiedlichen Platz, Lagerung und Features bieten.

FAQ

Welches Housing-Script hat die beste Performance?

Shell-basierte Systeme (bcs-housing, qbx_properties, loaf_housing) performen am besten, weil instanzierte Interiors nicht für Spieler laden, die nicht drinnen sind. MLO-basiertes Housing lädt für alle in der Nähe und verbraucht mehr Ressourcen.

Kann ich Housing-Scripts später wechseln?

Ja, aber es erfordert Datenmigration (Immobilieneigentümerschaft, gelagerte Items, Möbellayouts). Plane deine Wahl sorgfältig, um diesen Aufwand zu vermeiden. Alles vor der Migration sichern.

Wie viele Häuser sollte mein Server haben?

Eine gute Faustregel: 1,5–2× deine durchschnittliche Spielerzahl. Wenn du durchschnittlich 60 Spieler hast, biete 90–120 Immobilien an. Das schafft Knappheit (was RP antreibt) ohne Housing unmöglich zu machen.

Sollte ich Apartments oder Häuser verwenden?

Beides. Apartments (günstiger, kleiner) dienen als Starter-Housing. Häuser (teurer, größer) sind Aspirationsziele. Das schafft natürliche wirtschaftliche Progression.

Brauche ich ox_lib für Housing-Scripts?

Die meisten modernen Housing-Scripts hängen von ox_lib für ihre UI-Menüs, Benachrichtigungen und Skill-Check-Minispiele ab. ox_lib zuerst installieren, bevor irgendein Housing-Script, um Abhängigkeitsfehler zu vermeiden.

Stöbere in unserem Marktplatz nach Housing-Scripts und MLO-Interiors, um den Immobilienmarkt deines Servers aufzubauen.